토요일, 2월 24, 2024
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공공주택(국민, 행복, 영구임대) 분양 1순위 조건

공공주택 분양 1순위 조건 어떻게 될까요?

공공주택 분양 1순위 미리 알아두셔야 합니다.

아파트 가격이 몇년사이 엄청나게 상승하면서 무주택자들의 한숨만 깊어지고 있습니다.

본인 명의로 된 집을 장만하는 것이 이제는 거의 불가능처럼 여겨지고 있는데요. 내집을 마련할 수 있는최선의 방법은 청약을 받아 민간분양 또는 공공분양을 받아 내 집 마련이 최선이 되었습니다.

그 중 정부에서 공급하는 공공주택에 대한 인기는 더욱 높아지고 있습니다.

오늘은 공공주택 분양 1순위 조건과 신청방법 등에 대해 자세히 알아보겠습니다.

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주택청약 종류

집거실

주택 청약은 공공분양과 민간분양  두 가지로 나눌 수 있습니다.

내가 청약하고자 하는 주택 유형에 따라 주택청약 1순위 조건이 달라지므로 청약을 하기 전에 본인이 청약하고 싶은 아파트의 유형부터 확인해 보셔야 합니다.

[공공분양 아파트]

공공 분양 아파트: 정부 혹은 지자체에서 공급해 주는 아파트로 전용면적: 85㎡ 이하입니다.

  • 민간분양에 비해 분양가가 저렴하며, 전용면적이 작습니다.

[민간분양 아파트]

이는 대형 건설사에서 시공하는 아파트로 롯데캐슬, 자이, 힐스테이트, 래미안, 푸르지오 등 대기업을 포함하고 또 비교적 작은 건설사 들도 포함됩니다.

공공 분양 아파트에 분양가가 비싸고, 넓은 평수의 세대도 많아 입지가 좋은 지역에 건설되는 경우가 많습니다. 그렇기 때문에 많은 사람들이 청약 당첨을 로또 당첨이라고 하기도 합니다.

공공주택 입주조건 및 자격

공공주택은 청약통장이 꼭 필요하지는 않지만 가점을 받을수 있기에 가입을 해두시면 도움이 됩니다

※ 공공주택에 당첨이 되어도 청약통장의 효력은 계속해서 유지됩니다.

[입주자격]

  • 신청일 기준 무주택자
  • 만19~34세
  • 군필자의 경우 군 복무 기간을 차감해 최대 39세까지로 합니다.
  • 자동차 3500만원 이하
  • 기준 중위소득 150 이하
  • 총자산 소득 5분위 중 3 분위, 순자산 평균값 이하
  • 2020년 기준 2억 8800만 원 이하
중위소득 소득 요건
1인 1,827,831원 (170%) 3,107,313원
2인 3,088,079원 (160%) 4,940,926원
3인 3,983,950원 (150%) 5,975,925원
4인 4,876,290원 (150%) 7,313,435원

<2021년 기준 중위소득 및 소득 요건 표>

공공주택 분양 1순위 조건

[조정 대상 지역 및 투기과열 지구]

  • 주택청약 종합저축 가입 기간이 2년 이상 이어야 합니다.
  • 주택청약 종합저축 납입횟수는 24회 이상 이어야 합니다.
  • 과거 5년 이내 청약 당첨 이력이 없는 무주택 세대주 여야 합니다.
  • 해당 지역에 2년 이상 거주한 자여야 합니다.

[그 외 지역]

  • 주택청약 종합저축 가입 기간이 1년 이상 이어야 합니다.
  • 비수도권은 6개월 이상으로 합니다.
  • 주택청약 종합저축 납입횟수는 12회 이상 이어야 합니다.
  • 비 수도권의 경우 6회 이상입니다.
  • 무주택 세대주 여야 하며, 무주택 세대의 세대원

공공분양 주택 당첨자 선정방식

청약순위에 따라 1순위부터 선정하며, 1순위에서 미달이 발생되는 경우 2순위에서 선정하게 됩니다.

[40㎡ 초과 시]

  • 1순차: 3년 이상의 무주택 세대 구성원으로 저축 총액이 많은 사람
  • 2순차: 저축 총액이 많은 사람

[40㎡ 이하 시]

  • 1순차: 3년 이상의 무주택 세대 구성원으로 납입 횟수가 많은 사람
  • 2순차: 납입 횟수가 많은 사람

>>LH청약센터 바로가기

임대료 체계 및 주요 내용

임대료는 소득연계형 임대료로 2년 마다 갱신하게 됩니다. 또한 거주 중에 소득 및 자산이 초과되는 경우 계약이 해지되진 않으며 임대료 할증이 됩니다.

[소득연계형 임대료]

임대료가 고정이 아니며 주변 시세를 기준으로 해서 소득 구간에 따라 임대료율이 차등 적용됩니다.

기준 중위소득 임대료 율
0~30% 35%
30~50% 40%
50~70% 50%
70~100% 65%
100~130% 80%
130~150% 90%

<기준 중위소득별 임대료율표>

[전용면적]

  • 공급면적은 84㎡ 까지 이나 임대료 할증을 통해서 넓은 면적으로 입주하실 수 있습니다.

[거주기간]

  • 입주 계층과 상관없이 최장 30년까지 거주가 가능합니다.
  • 거주 기간 중에 소득이 증가하는 경우에도 이전 최대 소득 기준까지 거주하실 수 있습니다.

[공급물량]

  • 중위소득 100% 이하 가구에게 공급 물량의 60%를 우선 공급하고
  • 150% 이하 가구에게 나머지 40% 를 추첨을 통해 일반 공급 됩니다.

※ 신혼부부 및 맞벌이 부부는 중위소득 180% 이하 입니다.

[우선공급]

  • 국민, 영구, 행복 주택 모두 포함
  • 우선 공급에 신청시 일반 공급도 자동 신청.
  • 일반공급은 추첨제로 결정.
우선 공급 대상 공급 비율
철거민 1%
국가 유공자 2%
장기복무 제대 군인 및 북한 이탈 주민 등 3%
다자녀 가구 4%
장애인 5%
비주택 거주자 5%
신혼부부 7%
급여수급자 9%
고령자 10%
청년 만18~39세 11%

 

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