부동산 종류에 따라 중개수수료가 달라집니다.
부동산 중개수수료율표! 미리 확인하세요!
부동산 거래 시 거래 대금 외에 목돈이 들어가는 것중 하나가 바로 부동산 중개수수료입니다.
부동산 중개수수료는 거래가 매매인지 전세 임대 월세 인지 등에 대해 계산 방법이 달라집니다. 또한 부동산이 오피스텔, 분양권, 토지, 상가 등에 따라 달라지는데요.
오늘은 부동산 매매 종류별 중개수수료율표와 계산방법에 대해 알아보겠습니다.
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부동산 중개수수료란?
중개수수료는 부동산중개업자가 부동산을 중개를 한 대가로 받는 보수로 정부에서 과도한 중개수수료 청구를 막기 위해 중개수수료의 최대 한도를 정하고 있습니다.
부동산 중개수수료는 지역,거래금액, 거래 유형 등에 따라 조금씩 달라지며, 중개수수료 상한요율일 뿐 고정이 아니기 때문에 계약 전 수수료를 상호 합의할 수 있습니다.
부동산 중개수수료 한도는 각 지역에서 정한 중개보수 상한요율에 거래금액을 곱한 금액으로 상한요율은 시·도 조례 개정 시 변경될 수 있습니다.
부동산 중개수수료 적용기준
부동산 중개보수 적용기준 입니다.
- 거래금액x상한요율 이내에서 중개거래인과 중개사가 서로 협의해 결정하며 한도액 초과는 불가능
- 보증금 외 차임이 있는 거래금액 = 보증금+(월차임x100)으로 계산
- 합산금액이 5천만원 미만 = 보증금+(월차임)x70으로 계산
- 건축물 중 주택면적이 1/2이상이라면 주택의 중개보수, 미만이라면 주택 외 중개보수 적용
- 분양권 거래금액 : 거대 상사까지 불입한금액(융자포함)+프리미엄
- 중개보수의 부가가치세는 별도(중개업자가 일반사업자일 경우)
- 중개보수 지급시기는 약정에 따르되, 약정이 없다면 중개 대상물 거래 대금 지급이 완료 된 날 지급
아파트, 주택 분양권 부동산 중개수수료율표
가장 많이 적용되는 아파트와 주택 분양권 중개수수료율표는 다음과 같습니다.
| 거래내용 | 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|---|
| 매매 · 교환 | 5천만원 미만 | 1천분의 6 | 25만원 |
| 5천만원 이상 ~ 2억원 미만 | 1천분의 5 | 80만원 | |
| 2억원 이상 ~ 9억원 미만 | 1천분의 4 | 없음 | |
| 9억원 이상 ~ 12억원 미만 | 1천분의 3 | 없음 | |
| 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 1천분의 2 | 없음 | |
| 15억원 이상 | 1천분의 1 | 없음 | |
| 임대차등(매매·교환 이외) | 5천만원 미만 | 1천분의 5 | 20만원 |
| 5천만원 이상 ~ 1억원 미만 | 1천분의 4 | 30만원 | |
| 1억원 이상 ~ 6억원 미만 | 1천분의 3 | 없음 | |
| 6억원 이상 ~ 12억원 미만 | 1천분의 2 | 없음 | |
| 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 1천분의 1 | 없음 | |
| 15억원 이상 | 1천분의 6 | 없음 |
거래금액 산정
- 매매 : 매매가격
- 교환 : 교환대상 중 가격이 큰 중개대상물 가격
- 전세 : 전세금
- 월세 : 보증금+월 차임×100(단 이때 계산된 금액이 5천만원 미만일 경우 보증금 + 월 차임×70
오피스텔 부동산 중개 수수료율표
| 적용대상 | 거래내용 | 상한요율 |
|---|---|---|
| 전용면적 85㎡이하, 일정설비(전용입식 부엌, 전용수세식 화장실 및목욕시설 등)를 모두 갖춘 경우 | 매매 · 교환 | 1천분의 5 |
| 임대차 등 | 1천분의 5 | |
| 위 적용대상 외의 경우 | 매매 · 교환 · 임대차 등 | 1천분의 9 |
토지, 상가 등 중개 수수료율표
| 거래내용 | 상한요율 |
|---|---|
| 매매 · 교환 · 임대차 등 | 거래금액의 1천분의 9 |
부동산 중개수수료 계산기 사용방법
부동산 거래전 부동산 중개수수료는 간편하게 미리 금액을 계산해 볼 수 있습니다.
네이버나 다음 검색창에서 ‘부동산 중개 수수료’ 또는 ‘부동산 중개보수 계산기’라고 검색하고 계산할 수 있습니다.
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