일요일, 4월 14, 2024
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생애최초 특별공급 조건 신혼부부, 미혼, 1인가구

생애최초 특별공급 신혼가구 미혼 1인가구 조건 알려드립니다.

생애최초 특별공급 청약신청하세요!

현재 무주택자들은 작년까지 가파르게 오른 집값 때문에 마음이 편할 날이 없습니다. 청약에 당첨되더라도 대출규제로 인해 중도금 마련에 고민이 많은 분들도 많다고 합니다.

그래도 내 집 마련을 위해 많은 분들이 내 집 마련을 위해 청약에 대해 알아보고 있습니다.

오늘은 처음으로 내집을 마련하려는 분들이 꼭 알아야 할 생애최초 특별공급 조건과 신청방법에 대해 알아보겠습니다.

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생애최초 특별공급이란?

거실

생애최초 특별공급이란, 생애 최초로 자신의 주택을 마련하려는 사람들에 한해서 청약할 때 경쟁 없이 따로 분양을 받을 수 있도록 지원을 해주는 제도입니다.

생애최초 특별공급 제도는 신혼부부, 맞벌이 가구, 1인가구 등 소득기준을 초과하는 가구에게 특별공급에 청약할 수 있으며 생애 최초 1회만 가능합니다.

국가에서 지원을 해주는 제도로 민영주택 분양은 해당이 안 되며 국민주택 분양에서 신청 가능합니다.

무자녀 신혼부부 분들에게 당첨 기회를 확대시키고자 추첨 방식으로 진행됩니다.

생애최초 특별공급 확대

2021년 11월 17일부터는 생애최초 특별공급 제도가 개편되었습니다.

개정전 생애최초 특별공급은 국민 주택 분양일 때 공급물량 전체의 20%범위로 모집을 받고 있습니다.개편된 주요 내용은 생애최초 특별공급 물량 중에서 30%를 추첨제 물량으로 재배정했습니다.

여기에 1인가구도 청약할 수 있으며, 소득기준을 넘어서는 경우에도 청약기회를 제공해 수혜 대상이 늘어났습니다. 단, 이번 개편안은 민영주택에만 해당됩니다.

주택청약 종류

주택청약은 3가지로 나눌 수 있습니다.

[다자녀 가구 특별공급]

다자녀 가구 특별공급은 입주자 모집공고일 현재 미성년 자녀가 3명 이상인 경우 무주택 세대이라면 신청 가능합니다. 무주택기간, 자녀수, 청약통장 가입 기간 등의 조건이 맞아야 합니다.

[신혼부부 특별공급]

입주자 모집 공고일 현재 혼인 기간이 최대 7년 이내여야 합니다. 또한 소득기준에 부합되는 경우, 청약 점수와 관계없이 별도로 공급 분양이 가능합니다.

[ 일반 주택 청약]

청약통장을 가진 모든 분들이 하실 수 있는 청약으로 해당 지역의 청약통장 기간, 횟수, 통장 금액 등 조건에 부합되는 경우 신청하시면 됩니다.

생애최초 특별공급 조건

[미혼, 1인가구]

  • 미혼인 1인 가구는 잔여 30%에 신규 편입대상자가 포함되어 추첨제로 청약 신청이 가능합니다.
  • 다만, 1인 가구이기 때문에 평형은 60 제곱미터 이하의 주택으로 제한됩니다.
  • 30% 물량이 온전히 미혼, 1인 가구 신청자끼리 추점이 아니라 우선공급 탈락자를 포함해서 추첨을 합니다.
  • 소득기준은 미반영되지만 도시근로자 월평균 소득 160% 초과하는 경우 부동산 자산 3억 3천만 원을 적용합니다. 단 전세보증금을 제외합니다.

>>도시근로자 가구당 월평균소득

[신혼부부]

  • 신혼부부 특별공급혼인기간이 최대 7년 이내여야 합니다.
  • 혼인기간중 무주택자 여야 됩니다.(1인 가구 포함)
  • 혼인 중 또는 자녀가 있는 가구 여야 합니다.
  • 5년 이상의 소득세 납부 이력이 있어야 하며 소득 최대 140%(맞벌이160%)이하 여야 됩니다.
  • 신혼부부 특별공급 + 생애최초 특별공급 공통 조건청약 통장청약통장에 가입한지 최소 12개월이 지나야 합니다. 즉 12회 이상 납부한 상태여야 합니다.

※ 청약통장의 가입 기간 및 횟수는 지역마다 다를 수 있으므로  해당 지역의 가입 기간 및 횟수는 미리미리 알아보시는게 좋습니다.

생애최초 특별공급 청약 대상자

  • 모집공고일 현재 무주택세대구성원 → 세대 전원이 주택 또는 분양권 등을 소유하고 있지 아니한 세대구성원
  • 1순위 대상자 중 저축액이 600만원 이상
  • 근로자(자영업자)로 5년이상 소득세 납부
  • 혼인 또는 자녀가 있는 자
  • 전용면적 85㎡ 이하 공공분양
  • 자산기준 (공공주택 특별법이 적용되는 국민주택에만 해당) → 부동산 자산 보유가액 2억 1550만원 이하, 차량기준가액 2764만원 이하
  • 소득기준 → 도시근로자 가구당 월평균소득 100%이하(민영주택의 경우 130%)

>>생애최초 특별공급 청약신청 바로가기

대상주택

생애최초 특별공급조건 대상주택은 전용면적 85m2 이하의 분양주택이며, 투기과열지구 내 분양가 9억 초과 주택은 제외됩니다.

생애최초 특별공급 선정방법

기준소득에 해당하는 신청자에게 배정물량의 50%를 우선공급합니다. 배당물량 30% 아래에 해당하는 신청자 전부를 대상으로 공급합니다. 경쟁이 있는 모든 경우 각각 추첨으로 선정됩니다.

  • 1인가구 신청자
  • 입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는자 중 소득기준은 초과하나 부동산가액기준을 만족하는 추첨제 신청자
  • 소득우선공급 자격을 충족한 자 중 입주자로 선정되지 않은 자
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