금요일, 7월 19, 2024
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신혼부부 특별공급 자격 가점 소득기준

신혼부부 특별공급 자격에 대해 알려드립니다.

신혼부부 특별공급 준비하시나요?

몇 년 동안 집 값이 오르며 내 집을 장만하려는 분들은 더욱 분양에 많은 관심을 가지고 있지만 청약 경쟁률도 엄청나서  내집 마련이 쉽지 않은 상황입니다.

그 중 신혼부부인 경우 특별공급을 통해서 그나마 유리한 조건으로 청약이 가능합니다. 이것또한 인기있는 지역은 엄청난 경쟁률을 기록하고 있습니다.

오늘은 신혼부부 특별공급 자격, 가점, 소득기준 등에 대해서 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

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신혼부부 특별공급이란?

블럭으로만든집

분양시장에서 ‘특별공급’은 특정 자격요건이 되는 사람만 청약할 수 있으니 일반 청약보다 당첨확률이 훨씬 높습니다.

그 중 신혼부부 특별공급은 아직 내 집이 없는 신혼부부들을 위해 나라에서 정책적으로 마련한 제도입니다. 입주자 모집공고일 기준 청약통장에 가입한 무주택 저소득 신혼부부에게 1회에 한하여 특별 공급합니다.

2021년 11월부터 신혼부부 특별공급 제도가 개편되면서 30% 추첨제 물량이 추가로 늘어났습니다.

공급물량

2022년 신혼부부 특별공급의 공급물량은 전체 물량의 20%나 되며 생애최초가 10% 인 것을 감안하면 훨씬 많은 물량이라고  볼 수 있습니다.

신혼특공은 신혼부부들끼리만 경쟁할 수 있다는 장점이 있으로 공공주택 특별법이 적용되는 국민주택은 무려 30%입니다. 하지만 국민주택과는 다르게 ‘자산기준을 충족’해야 한다는 특징이 있습니다.

특별공급 물량의 30%는 소득, 가점과 상관 없이 추첨을 통해서 공급하기 때문에 괜찮은 곳이라고 판단된다면 무조건 청약을 해보는 것이 좋습니다.

>>청약홈 바로가기

대상주택

민영주택과 국민주택, 공공주택 적용 국민주택으로  모두 전용면적 85㎡이하 주택을 대상입니다.

단, 생애최초 특별공급과 마찬가지로 투기과열지구 내 분양가 9억을 초과하는 주택은 신혼부부 특별공급이 없다.)

  • 민영주택 : 국가나 지자체 도움 없이 지어지는 아파트로 일반 건설사에서 시공한 아파트
    ( 예시: 래미안, 자이, 아이파크, 푸르지오)
  • 국민주택 : 국가나 지자체, 한국토지주택공사(LH) 같은 데서 짓는 아파트로 전용면적 85㎡이하의 면적제한이 있고 민영주택보다 조금 저렴

신혼부부 특별공급 자격조건

가능한데 청약자격은 아래와 같습니다.

1. 무주택세대 구성원

주민등록등본에 함께 등재된 세대 및 직계비속 전원이 주택 또는 분양권 등을 소유하고 있지 아니한 세대구성원이어야 합니다.

  • 신혼부부의 경우는 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속해 무주택자
  • 청약신청자의 배우자가 별도의 주민등록등본에 등재된 경우 : 그 배우자와 배우자의 주민등록표등본에 등재된 직계존비속을 포함합니다.

2. 혼인기간 7년 이내

  • 혼인기간이 7년 이내
  • 혼인신고일부터 입주자 모집공고일 현재까지 계속해서 무주택자

3. 소득기준 충족

  • 공공분양 : 해당세대의 월평균 소득이 가구당 월평균 소득의 100% 이하인 경우 (맞벌이 120%)
  • 민간분양 : 해당세대의 월평균 소득이 가구당 월평균 소득의 120% 이하인 경우 (맞벌이 130%)

4. 자산기준 충족

공공주택 특별법이 적용되는 국민주택의 경우에만 해당

5. 청약통장 가입 6개월 이상 6회 이상 납부

  • 민영주택은 지역별 예치금도 충족
  • 예치금은 서울/부산 300만 원, 기타 광역시 250만 원, 기타 시/군 200만 원

4. 기타

  • 당첨자 발표일이 동일한 주택 전체에 대해 1세대에서 1인만 청약을 신청, 1인 2건 이상 청약을 신청한 경우 모두 무효처리
  • 단, 동일한 주택에 대해서 1인이 특별공금, 일반공금을 중복으로 신청가능 특별공급 당첨자로 선정될 경우에는 일반공급 당점자 선정에서는 제외

>>주택청약자격 체크리스트

 

신혼부부 특별공급 선정기준

신혼부부 특별공급은 공공분양과 민간분양으로 나뉩니다.

[공공분양]

1순위

  • 입주자모집 공고일 현재 혼인관계에 있는 배우자와의 사이에서 출산한 미성년인 자녀가 있는 경우
  • 압주자모집 공고일 현재 만 6세 이하의 자녀를 둔 한부모가족

2순위

  • 1순위에 해당하지 않는 신혼부부
  • 공공주택특별법 시행규칙 제 4조에 해당하는 신혼부부
  • 예비신혼부부(예비신혼부부는 자녀가 있는 경우에도 2순위에 해당)

[민간분양]

우선배정

  • 기준 소득에 해당하는 신청자에게 배정물량의 70%를 우선공급
  • 경쟁이 있는 경우에는 미성년자녀 우뮤에 따라 입주자를 선정
  • 상위소득에 해당하는 배정물량의 입주자 선정 시 우선공급 입주자로 선정되지 않는 경우를 포함

순위산정

  • 1순위 : 입주자모집공고일 현재 혼인 관계에 있는 배우자의 사이에서 출산한 미성년 자녀가 있는 경우
  • 2순위 : 1순위에 해당하지 않는 경우, 주택공급에 관한 규칙 부칙 제 5조에 해당하는 경우

만약 동일 순위 내에서 같은 점수가 있다면  해당 주택건설지역 거주자 › 미성년 자녀수가 많은 자 › 미성년 자녀수가 같은 경우 추첨 순서로 선정됩니다.

>>청약연습해보기

신혼부부 특별공급 가점기준

가점 기준은 다음과 같습니다.

  • 소득 기준 : 외벌이 80% 이하, 맞벌이 100% 이하 1점
  • 자녀수 : 1명 1점, 2명 2점, 3명 3점
  • 분양지역 거주기간 : 1년 미만 1점, 3년 미만 2점, 3년 이상 3점
  • 청약저축 납입횟수 : 6회 이상 12회 미만 1점, 24회 미만 2점, 24회 이상 3점
  • 혼인 기간 : 5~7년 1점, 3~5년 2점, 3년 이하 3점

신혼부부 특별공급 가점 최대 점수는 13점까지로 이는 공공주택에만 해당하는 가점이고 민영주택은 해당 없습니다.

민영주택은 가점과 상관없이 소득요건 충족/혼인 7년 이내/해당 지역 거주 조건만 맞으면 자녀수대로 청약물량을 배정합니다.

신혼부부의 경우 혼인기간이 짧을수록 가점이 높기 때문에 혼인신고도 전략적으로 해야 높은 가점을 받을 수 있으니 유의하시기 바랍니다.

>>청약신청하기

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