아파트 담보대출 중도상환수수료 미리 계산하세요
아파트 담보대출 중도상환수수료 어떻게 계산할까요?
아파트를 구매할 때 많은 분들이 아파트 담보대출을 받습니다.
대출을 갚는 도중 갑작스럽게 목돈이 생기는 경우 대출을 조금이라도 더 갚으려 하시는 분들이 있습니다. 그런데 대출을 받고 얼마 지나지 않았다면 중도상환수수료를 물을 수 있는데요.
오늘은 아파트 담보대출 중도상환수수료 계산방법과 수수료 아끼는 방법에 대해 알아보겠습니다.
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아파트 담보대출 중도상환수수료 란?
아파트 담보대출 중도상환수수료란 아파트를 구매하기 위해 대출을 했을 때 대출약정된 기간에 대출금을 미리 상환하게 될 때 발생하는 수수료를 말합니다.
아파트 담보대출 중도상환수수료는 대출 기간, 상환 비율, 개인소득 조건, 대출용도 등등 개인의 상황조건에 따라 상품이 달라질 수 있습니다.
보통 대출을 받고 3년 이내 상환할 경우 중도상환수수료가 발생하게 됩니다.
아파트 담보대출 중도상환수수료는 3년 동안 같은 이자가 아닌 시간이 지날 수록, 매일매일 줄어드는 방식으로 계산됩니다.
그러므로 3년이 가까울수록 0%에 가까워지고 대출금을 갚는 시기에 따라 발생하는 비용도 달라지게 됩니다.
또한, 현재 이용하고 있는 대출 상품에서 다른 상품으로 갈아탈 때 발생하는 중도상환수수료와 이자 차이를 비교하는 것이 중요합니다.
중도상환 수수료 계산방법
중도상환수수료는 일반적으로 3년 이내 상환시 1.2%를 부과됩니다.
3년 안에 대출을 갚는 경우 ‘중도상환금액 X 중도상환수수료율 X 잔여일수/대출기간(총일수)’으로 계산합니다.
대출 실행 후 대출금을 상환시 남은 기간에 대한 수수료만 납부하면 됩니다.
예를 들어 3억의 대출 실행 후 2년이 흘렀다면 남은 1년에 대한 중도상환수수료만 내면되며 계산은 다음과 같습니다.
- 1.2%의 3분의 1(1/3)= 0.4% →3억 X 0.4%= 120만 원
간단하게 대출실행 후 1년이 지났다면 1.2%의 3분의 2(2/3)에 해당하는 0.8%, 2년이 지났다면 0.4%를 곱해주면 됩니다.
그래도 계산이 복잡하다면 아래 링크에서 쉽게 수수료를 계산할 수 있는데, 중도상환수수료와 적금, 예금, 대출, 이자까지 간편하게 이용 가능합니다.
여기서 주의하실 점은 먼저 대출약정서에 명시된 수수료율과 면제 조건을 참고해야 되겠습니다.
아파트 담보대출 중도상환수수료 아끼는 방법
수수료를 아끼고 싶다면 다음을 꼭 기억하시기 바랍니다.
대출 만기를 짧게 설정
대출을 예정보다 일찍 갚으면 중도상환수수료를 내야 하지만 만기를 연장하려고 할 때는 별도 비용이 들지 않습니다.
체감식 분할상환
처음에는 많이 갚고 나중에 적게 대출을 갚으면 원금이 점점 줄어들기 때문에 대출을 기간 이내에 갚더라도 중도상환수수료가 낮아지게 됩니다. 그 이유는 남아있는 원금이 기준으로 수수료가 발생되기 때문입니다.
마이너스 대출 이용하기
마이너스 대출은 수시로 갚을 수 있고 자기가 쓴 만큼 이자를 내기 때문에 상환이 자유롭습니다.
보통 한 달 이내 단기 대출 시는 마이너스 통장을 이용하는 것이 좋고 2개월에서 6개월 이내는 보험 시 상품을 이용하는 방법도 있습니다.
그 이유는 보험회사 상품이 제1금융권보다 대출금리가 높게 잡혀 있지만 보험회사 상품이 조기 상환수수료 면제 비율이 더 높기 때문입니다.
주택 담보대출 중도상환수수료 면제 조건
- 대출 후 이자 혹은 원리금을 3년 이상 납부했을 때
- 예금, 적금, 수익증권을 담보로 받은 대출일 때
- 대출 만기 3년 미만 대출 기준으로 대출 만기 1개월에서 3개월 전에 원금 전부 상환했을 때
- 같은 은행에서 변동금리를 고정금리로 비거치식 (이자+원금을 같이 갚는) 대출로 변경할 때
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