토요일, 2월 24, 2024
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아파트 재산세 계산기

아파트 재산세 계산기 사용방법 확인하세요 

아파트 재산세 계산기을 알고 계신가요?

정부의 부동산 정책으로 올해 아파트 가격이 연일 상승했습니다. 아파트를 소유하게 되면 아파트 재산세를 납부해야 하며 재산세는 공시가격에 따라 다릅니다.

오늘은 개인이 소유한 아파트에 부과되는 재산세와 과세기준, 계산방법 등에 대해 알아보겠습니다.

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재산세란?

아파트 재산세

재산세는 지방세 및 시·군세이며 보통세에 해당하는 세금으로 토지, 건축물, 주택,선박 및 항공기 등을 과세물건으로 하며, 납세지는 해당 재산의 소재지입니다.

6월 1일을 기준으로 과세기준이 결정되므로 이 시기에 아파트를 매매하시는 분들은 재산세를 고려하고 매매하시는 것을 추천합니다.

재산세를 내게 되면 기납부한 재산세는 종합소득세 산정시 공제됩니다.


아파트 재산세 계산방법

아파트 재산세는 매년 당해 6월 1일 기준으로 아파트와 주택,토지,건축물등을과 선박,항공기를 보유하고 있는 사람이나 법인에게 부과하는 세금입니다.

계산법은 과세표준에서 세율을 곱하여 계산이 되는데 과세표준은 매년 국토부에서 공시하는 공시가격에서 공정시장가액비율을 곱하여 산출됩니다. 보통 공정시장가액비율은 시가표준액의 40%~80%로 정해 집니다.

아파트 재산세=과세표준[공동주택가격,공시지가*공정시장가액비율%]*세율


아파트 재산세 과세표준과 세율

재산세의 과세표준과 세율은 다음과 같습니다.

과세표준 세율
6천만원 이하 1/1000
6천만원초과~1억 5천만원 이하 60,000+6천만원 초과 금액의 1.5/1000
1억5천만원 초과 ~ 3억원이하 195,000+1억5천만원 초과 금액의 2.5/1000
3억원 초과 570,000+3억원 초과 금액의 4/1000

지방세법 시행령 계정으로 2023년까지 1세대 1주택자 보유한 아파트와 주택중 공시가격이 9억원 이하인 주택에서는 인하된 재산세율이 적용되었습니다.


1세대 1주택 아파트 재산세 계산

1세대 1주택 아파트를 보유한 분들의 재산세 계산방법입니다.

과세표준 세율
6천만원 이하(공시지가 1억) 0.5/1000
6천만원초과~1억 5천만원 이하
(공시지가 1억~2.5억)
30,000+6천만원 초과 금액의 1/1000
1억5천만원 초과 ~ 3억원이하
(공시지가 2.5억~5억)
120,000+1억5천만원 초과 금액의 2/1000
3억~3.6억이하(공시지가 5억~6억) 420,000+3억원 초과 금액의 3.5/1000

공시지가 6억 초과 아파트와 주택은 과세표준이 3.6억원을 초과 하게 되어 기존 재산세로 청구 받습니다.


아파트 공시지가 확인

내가 소유한 아파트 공시지가를 확인하려면 먼저 한국부동산원 부동산 공시가격 알리미 홈페이지 realtyprice.kr에 접속해야 합니다.

공동주택공시가격 페이지에서 내가 사는 지역과 구, 도로명주소와 아파트명, 동 호수를 선택 한후 열람하기를 선택하면아파트 공시지가를 조회 할수 있습니다.

열람하기를 선택하면 아파트의 연도별 공시지가 금액이 확인 가능하며 이렇게 확인한 공시지가로 재산세를 계산할 수 있습니다.


아파트 재산세 계산기

아파트 재산세 계산기는 여러 사이트에서 계산해 볼 수 있는데 오늘은 부동산114의 계산기를 소개해 드리겠습니다.

https://blog.kakaocdn.net/dn/eqYiiG/btriJnjWDYS/PZ1EjwDkKkEjBMQnLybF3K/img.jpg

부동산계산기를 클릭하시고 재산세/ 종부세를 클릭하시면 부동산 계산기를 이용하실 수 있습니다.

https://blog.kakaocdn.net/dn/bWwBAX/btriJtD8qHt/fJKgQtZMUEF4dkFZws47k1/img.jpg

“국토교통부 기준시가확인”을 클릭하시면 보유 하고 있는 아파트 공시가격을 확인해 보실 수 있습니다.

https://blog.kakaocdn.net/dn/WLUiP/btriMJNAmOf/PlPEeK19M7TUZC3G00Nr8k/img.jpg

부동산 계산기로 과세표준, 재산세, 도시지역분, 지방교육세,총납부액 금액까지 확인할수 있습니다. 아파트 재산세 계산기를 통해 각 금액별 공시지가의 재산세를 산출할수 있습니다.


아파트 재산세 납부기한

9월에 부과되는 재산세는 납부기한이 9월 1일부터 9월 30일까지 입니다.

만약 납부세액이 500만원을 초과하게 된다면 기한이 지난 날부터 2개월 안에 분할납부가 가능합니다. 재산세를 정해진 기한 내에 납부하지 않을 경우 3%의 추가 가산금이 부과되되므로 납부 기간을 미리 숙지하고 납부하는 것이 좋습니다.

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