일요일, 5월 19, 2024
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장기전세주택 입주자격 신청방법 보증금

 

장기전세주택 입주자격과 신청방법은 어떻게 될까요?

정부의 계속되는 부동산정책이 부동산 시장에 혼란을 가져오면서 부동산 경기가 심각해지고 있습니다. 이제 전세는 물건도 없어 전세를 구하는 것이 하늘의 별따기가 되버렸으며 대출도 힘들어졌습니다.

그래서 집이 없으신 분들은 SH공사에서 운영하는 장기전세주택 입주하려고 하는 분들이 늘고 있습니다. 오늘은 장기전세주택의 입주 및 청약자격에 대해서 자세히 알아보겠습니다.

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장기전세주택이란?

장기전세주택

장기전세주택은 서울시와 SH공사가 주변 주택 시세의 80% 이하로 공급하는 것으로 무주택자의 경우 최장 20년까지 거주할 수 있는 형태로 임대주택의 한 가지 형태로 볼 수 있습니다.

그렇다고 해서 다른 곳에 비해 안정성이 떨어지는 것이 아닙니다.

설계, 시공, 마감을 분양주택의 건설사가 동일하게 진행하기 때문에 같은 품질의 단지임에도 저렴하게 전세로 거주를 할 수 있습니다.


장기전세주택과 임대주택의 차이점과 특징

장기 전세는 장기 임대와 비슷한 형태로 볼 수 있지만 차이점이 있습니다.

임대주택의 경우 매월 임대료를 지불하지만, 장기 전세의 경우 임대료를 전세금으로 환산하기 때문에 매월 임대료 지불을 하지 않아도 됩니다. 또한 주택임대차보호법과 동법 시행령이 적용되기 때문에 전세금 인상이 5% 이내로 제한이 됩니다.

장기 전세 주택만의 특이한 점은 일반 전세 주택과 다르게 입주 신청시 청약통장이 필요합니다.

장기 전세 당첨이 될 경우에도 입주자격을 확인하는 용도로만 사용을 하기 때문에 추후 분양주택 청약이 가능합니다.


장기전세주택 임대기간 및 전세금액

주방창가

SH의 장기전세주택은 행복주택·국민임대 등 빌라와 오피스텔 위주로 공급된 여타 공공임대와 달리 정주여건이 좋은 아파트 위주로 공급됩니다.

그래서 공급이 적고 입지여건이 좋은 일부 단지의 경우 100 대 1이 넘는 경쟁률이 나타나기도 합니다.

장기전세주택의 임대기간은 기본계약 2년이며 2년마다 재계약 가능, 최장 20년까지 가능합니다.
공급규모는 전용면적 38제곱미터 ~ 84제곱미터 이상까지 다양합니다.

임대보증금이 주변 전세 시세의 80%이하 수준으로 저렴하게 입주할 수 있습니다. 연간 최대 5% 이상 임대료를 올릴 수 없도록 제한하고 있어 임대료 상승 걱정도 덜 수 있습니다.


크기에 따라 입주자격 분류

입주자격에는 장기전세주택의 크기에 따라 분류가 되며 기본 조건으로는 다음의 3가지가 있습니다.

1. 입주자 모집공고일 현재 서울특별시 거주

2. 본인과 세대원 전원이 무주택인 세대구성원

3. 소득 및 자산보유 기준에 해당해야 합니다.

위의 3가지 기본 사항의 조건이 맞아야 입주가 가능합니다.

전용면적 60㎡ 미만 입주자격

기준소득은 해당세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100% 이하여야 합니다. 단독세대주(본인의 주민등록표등본상에 본인외 세대원이 없는자)는 전용면적 40㎡이하의 주택만 신청 가능합니다.


전용면적 85제곱미터 이하 입주자격

기준소득은 해당세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 120% 이하여야 신청이 가능합니다.

1순위 : 청약저축에 가입하여 2년이 경과한 자로서 매월약정납입일에 월납입금을 24회 이상 납입한자.

2순위 : 청약저축에 가입하여 6개월이 경과한 자로서 매월 약정납입일에 월납입금 6회이상 납입한 자

3순위 : 1순위 및 2순위에 해당 되지 않는 자

85제곱미터는 단독 세대주는 신청할 수 없으나 단독세대주중 주민등록표등본 구성이 다음과 경우는 신청할 수 있습니다.

1. 사위와 장인 또는 장모
2. 며느리와 시아버지 또는 시어머니
3. 미혼인 형제/자매(단, 부모의 사망사실이 확인된 경우)로 되어 있는 경우 

전용면적 85제곱미터 초과 입주자격

기준소득은 해당세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 월평균소득의 150% 이하여야 합니다.

1순위 : 청약예금에 가입하여 2년이 경과한 자로서 지역별, 면적별 청약 예치기준금액이 이상인 자

2순위 : 1순위에 해당되지 아니한 자

일반공급(주거약자) 입주자격

일반공급은 고령자(만65세 이상인자), 장애인, 국가유공자 중 상이등급 1~7듭자, 보훈대상자 중 상이등급 1~7급자, 5.18민주화운동부상자 중 신체장해등급 1~14급자, 고엽제후유증 환자 중 경도장애 이상의 등급 판정자가 신청가능합니다


장기전세주택 신청방법

주방

장기전세주택은 현장접수와 인터넷접수가 가능합니다.

현장접수는 사업주체가 지정한 장소에서 신청서 작성 및 관련서류 제출가능하며 인터넷접수는 서울주택도시공사 홈페이지에서 접수할 수 있습니다.

서울주택도시공사 홈페이지 바로가기

장기전세주택 신청절차는 다음과 같습니다.

  1. 입주자 모집공고 확인 (SH, LH)
  2. 청약신청 접수
  3. 서류제출 대상자 발표
  4. 서류제출
  5. 소득 및 자산소명
  6. 당첨자 발표
  7. 최종 계약 체결
도움이 되는 정

 

 

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