수요일, 6월 19, 2024
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1가구 2주택 양도세 비과세 요건 자동계산 방법

1가구 2주택 양도세 비과세 요건 무엇일까요?

 

1가구 2주택 양도세 비과세 요건 확인하세요!

요즘에는 1가구에서 집을 한 채라 이상 가지고 있게 되면 상당한 수준의 세금을 더 내야 합니다. 그래서 2주택인 분들은 집을 팔아보려고 하지만 이마저 쉽지 않은데요.

올해 침체되어 있던 부동산 시장이 다시 활성화되기 위해 정부는 규제를 완화하고 있습니다.

특히 청약과 세금 등의 부분에서 관리 대상인 규제 지역 중 여러 곳이 해제되었는데요.

오늘은 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건에 대해 알아보겠습니다.

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양도세 란?

집매매

부동산을 취득할 때는 기본적으로 취득세가 부과됩니다. 그리고 이미 소유하고 있는 것들에 대해선 종합부동산세와 재산세가 부과됩니다.

이때, 보유하고 있던 집이나 상가 등을 매도했을 때 발생하는 이익에 대한 세금도 부과되는데 이를 양도소득세라고 부릅니다.

양도세는 자산을 취득했을 당시와 매도했을 때를 비교하여 어느 정도의 이익이 발생했는지를 따져보고그 이익에 대한 세금을 내야 하는 것입니다.

1가구 2주택 양도소득세

부동산 법이 개정되면서 1 가구 2 주택자의 양도소득세가 낮아졌습니다.

그러나 보유기간에 따라 차별을 두고 조정 대상지역에 있는 부동산인지 아닌지에 따라서 조건이 달라질 수 있는데, 1가구 2주택자는 1 주택자보다 양도소득세율이 많이 적용됩니다.

그러나 일시적으로 소유한 경우는 감면 대상이 됩니다.

1가구 2주택 양도세 비과세 요건

기본적으로 1가구 2주택 양도소득세 면제 조건은 한시적으로 2주택이 된 경우입니다.

한시적 2주택의 경우는 아래와 같으며각 면제 조건별 기존 주택 처분 요건은 각각 다르므로 반드시 꼼꼼히 확인해두셔야 합니다.

조건 별 처분 요건은 아래와 같습니다.

  1. 혼인 : 기존 주택 5년 내 처분
  2. 이사 : 기존 주택 2년 보유 필수이며, 3년 내 처분
  3. 상속/부양 합가 : 2년 이상 보유한 주택 처분
  4. 학교/직장 발령 : 기존 주택 1년 보유 필수이며, 3년 내 처분

상속/부양 합가에 해당하는 경우 부모님을 부양할 목적으로 합가 한 경우나 상속을 받은 경우에는 한시적 2주택일지라도, 고가 주택(시가 9억 원 초과)인 경우 처분을 해도 면제가 되지 않습니다.

1가구 2주택 양도소득세 자동계산

양도소득세를 미리 알아보고 싶다면 양도소득세 자동계산기를 활용하면 간단하게 계산할 수 있습니다.

양도소득세 계산절차

  1. 보유주택 정보에서 양도주택 소재지와 조택대상지역 선택
  2. 보유수택수에서 2주택 체크
  3. 실거주 기간 선택
  4. 취득일/양도일/취득가액/양도가액을 입력해준 뒤 자산등기 여부 체크
  5. 계산이 완료되면 총 납부 예상 금액이 표시 

자동계산기를 이용한 방법은 보유요건 외 기타 감면 혜택은 반영 되지 않기 때문에 참고용으로 활용하시길 바랍니다.

또한 양도세 계산 시 적용세율은 보유기간과 조정지역대상에 따라 다르게 계산 됩니다.

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