금요일, 7월 19, 2024
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2022년 서울시 청약예정 분양예정 아파트

2022년 서울시 청약예정 분양예정 아파트

서울시 청약예정 분양예정 아파트 알려드립니다.

2022년 1분기 서울에서 2400여 가구의 아파트가 일반에 공급됩니다. 지난해 같은 기간 공급물량(831가구)의 3배에 가까운 수준입니다.

서울은 재개발 구역이 많아 새 아파트는 상대적으로 희소성이 높습니다. 게다가 분양가 상한제가 적용되는 단지도 많아 청약 경쟁이 치열할 전망입니다.

오늘은 서울시 청약예정 분양예정 아파트 계획과 함께 강화된 대출 규제에 대해 알아보겠습니다.

 함께 읽으면 도움이 되는 글

서울시 청약예정 분양예정 일반공급 계획

아파트거실

[2400여 가구 일반공급]

1분기 서울에서 15개 단지, 총 6141가구가 공급되며 이 가운데 일반분양분은 2423가구입니다.

지난해 같은 기간 공급된 물량은 2개 단지, 총 1440가구(일반분양 831가구)에 그쳤으며 이번 일반공급 물량은 지난해 전체 공급 물량(6945가구)의 30% 가까이 됩니다.

  • 미아동 북서울자이 폴라리스

이번 일반공급은 주로 강북에서 공급되는데 1월말 GS건설이 강북구 미아동에서 ‘북서울자이 폴라리스’를 이달말 분양합니다.

지하 3층~지상 22층, 15개 동, 총 1045가구(전용면적 38~112㎡) 규모다. 일반분양은 327가구로 우이신설선 삼양역, 4호선 미아역이 가깝고 내부순환로와 북부간선도로를 이용하기 쉽습니다.

  • 입정동 힐스테이트 세운센트럴

현대엔지니어링이 다음달 중구 입정동에 ‘힐스테이트 세운센트럴’을 공급합니다. 아파트 429가구(전용 41~59㎡)로 구성되며 도시형생활주택 487가구는 지난해 공급을 마쳤습니다.

[공공지원 민간임대 아파트]

  • 은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트

대방건설이 은평구 진관동에 짓는 ‘은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트’는 지하 5층~지상 최대 15층, 15개 동, 총 452가구 규모의 공공지원 민간임대 아파트입니다.

10년 동안 전세 걱정 없이 살 수 있는 게 장점이며 만 19세 이상 무주택가구 구성원이라면 청약통장 유무와 소득 수준, 당첨 이력에 상관없이 청약할 수 있습니다.

일반 주택과 달리 거주 기간 취득세 및 보유세 등의 세금 부과 대상이 아닙니다.

  • 역촌동 센트레빌 파크프레스티지

동부건설의 ‘센트레빌 파크프레스티지’는 은평구 역촌동에 총 752가구 중 454가구(전용 46~84㎡)가 일반분양을 시작합니다. 지하철 6호선 응암역을 이용할 수 있으며 서부시립 서북병원과 봉산공원, 구산근린공원 등이 가깝습니다.

  • 포스코 송파성지아파트

포스코건설은 송파구 송파동에 ‘송파성지아파트’ 327가구를 리모델링합니다.

  • 봉천동 힐스테이트

현대건설은 관악구 봉천동에서 997가구의 힐스테이트를 분양합니다.

  • 영천동 반도유보라

반도건설은 서대문구 영천동에 199가구 규모의 ‘반도유보라’를 선보입니다.

>>청약홈 바로가기


서울시 청약예정 분양예정 청약경쟁률

서울은 대기 수요가 많아 청약 경쟁이 높을 가능성이 큽니다.

얼마 전 송파구 오금동에 지어진 쌍용건설의 ‘송파 더 플래티넘’은 지난 11일 1순위 청약에서 29가구 모집에 7만5382명이 몰려평균 경쟁률이 2599 대 1이었습니다. 이 단지는 30가구 미만이어서 분양가 상한제가 적용되지 않아 분양가격이 3.3㎡당 5200만원으로 높았습니다.

서울은 고분양가관리지역으로 신규 공급하는 아파트 분양가는 주변 시세의 85~90% 수준 이하에서 결정됩니다. 그래서 강남4구 등 분양가 상한제 적용지역은 분양가가 시세의 절반에 책정되기도 합니다.

다만 대출 규제가 상대적으로 엄격해 금융 대출이 쉽지 않습니다.

강화된 대출 규제에 따라 이달 이후 입주자 모집공고를 낸 단지는 차주 단위 총부채원리금상환비율(DSR) 2·3단계를 적용받습니다. 주택담보대출과 신용대출, 카드론 등을 합한 총대출액이 2억원을 넘으면 개인별 DSR 40%가 적용됩니다.

올해는 지난해 분양이 연기된 사업지들까지 많은 물량이 계획되어 있어 서울 분양시장은 숨통이 트일 것으로 보입니다. 대출 규제가 강화된 만큼 수요자들은 자금 계획을 더 철저히 세울 필요가 있습니다.


서울시 청약예정 분양예정 리스트

지역 분양예정단지 세대수
관악구 봉천 4-1-2구역 힐스테이트 997
동대문구 이문3구역재개발 4321
관악구 신림3재개발 571
강동구 신동안1,2재건축 1299
은평구 대초1구역재개발 2451
서초구 신반포메이플자이 3307
성동구 파크푸르지오세븐 958
강남구 청담삼익롯데캐슬 1261
동대문구 래미안(이문1) 2904
중랑구 중화1재개발 1055
강동구 둔촌올림픽파크에비뉴포레 12032
마포구 아현2구역아이파크SKVIEW 1419
송파구 잠실래미안아이파크 2636
동작구 상도푸르지오플라베뉴 771
마포구 공덕1구역재건축 1101
서초구 디에이치방배 3065

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