토요일, 2월 24, 2024
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2023년 신혼부부 특별공급 자격 가점 기준 신청방법

 신혼부부 특별공급 자격과 가점 기준 알려드립니다.

 

신혼부부 특별공급 어떻게 준비해야 할까요?

결혼할 때 가장 많은 자금이 들어가는 것이 바로 신혼집 마련입니다.

하지만 많은 신혼부부가 자금 사정이 넉넉하지 않아 신혼부터 집을 매매하는 것이 쉽지 않은데요. 이에 정부에서는 신혼부부 주택공급을 위한 부동산 정책을 펼치고 있습니다.

오늘은 신혼부부 특별공급 자격, 가점, 소득기준, 신청방법 등에 대해서 자세히 알아보겠습니다.

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신혼부부 특별공급이란?

신혼부부

신혼부부 특별공급은 주택건설 사업자가 85제곱미터 이하의 주택을 공급할 때 일정 조건을 갖춘 신혼부부에서 특별히 주택을 공급하는 제도입니다.

신혼부부 특별공급을 하는 이유는 신혼부부의 주거 환경을 갖춰야 경제적으로 안정될 수 있고, 주거 환경이 안정이 되면 자녀 계획을 세울 수 있기 때문입니다.

기본 청약 자격에 해당하는 신혼부부는 85㎡ 이하의 공공건설임대주택 및 분양주택을 특별공급 받을 수 있습니다.

생애최고 특별공급

생애최초 특별공급이란, 생애 최초로 자신의 주택을 마련하려는 사람들에 한해서 청약할 때 경쟁 없이 따로 분양을 받을 수 있도록 지원을 해주는 제도입니다.

생애최초 특별공급 제도는 신혼부부, 맞벌이 가구, 1인가구 등 소득기준을 초과하는 가구에게 특별공급에 청약할 수 있으며 생애 최초 1회만 가능합니다.

국가에서 지원을 해주는 제도로 민영주택 분양은 해당이 안 되며 국민주택 분양에서 신청 가능합니다.

무자녀 신혼부부 분들에게 당첨 기회를 확대시키고자 추첨 방식으로 진행됩니다.

신혼부부 특별공급 대상주택

대상주택은 민영주택, 국민주택, 공공주택 적용 국민주택으로  모두 전용면적 85㎡이하 주택이 대상입니다.

  • 민영주택 : 일반 건설사에서 시공한 아파트로 국가나 지자체 도움 없이 지어짐
    ( 예시: 래미안, 자이, 아이파크, 푸르지오)
  • 국민주택 : 국가나 지자체, 한국토지주택공사(LH) 같은 데서 짓는 아파트로 전용면적 85㎡이하의 면적제한이 있고 민영주택보다 조금 저렴

단, 투기과열지구 내 분양가 9억을 초과하는 주택은 신혼부부 특별공급이 없습니다.

신혼부부 특별공급 자격기준

  • 신혼부부 특별공급혼인기간이 최대 7년 이내
  • 혼인기간중 무주택자 이어야 함.(1인 가구 포함)
  • 혼인 중 또는 자녀가 있는 가구
  • 5년 이상의 소득세 납부 이력이 있어야 하며 소득 최대 140%(맞벌이160%)이하.
  • 신혼부부 특별공급 + 생애최초 특별공급 공통 조건청약 통장청약통장에 가입한지 최소 12개월이 지나 12회 이상 납부한 사람이 청약가능

※ 청약통장의 가입 기간 및 횟수는 지역마다 다를 수 있으므로  해당 지역의 가입 기간 및 횟수는 미리미리 알아보시는게 좋습니다.

신혼부부 특별공급 소득기준

소득기준은 다음과 같습니다.

  • 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 140%(세전) 이하
  • 부부가 맞벌이를 하여 소득이 있는 사람이 2인일 경우 160% 이하

부부 중 1명이 휴직 상태인 경우라면 휴직 기간에 따라 소득 산정 방법이 다릅니다.

소득 140%의 기준액

  • 자녀가 1명 있는 3인 가구 : 8,692,508원 이하
  • 자녀가 2명 있는 4인 가구 : 11,521,294원 이하
구분 공급비율(100%) 소득 기준
공공주택 우선(70%) 도시근로자 월평균 소득의 100% (맞벌이 120%) 이하
일반(30%) 130% (맞벌이 140%)
민영주택 우선(50%) 도시근로자 월평균 소득의 100% (맞벌이 120%) 이하
일반(20%) 140% (맞벌이 160%)
추첨(30%) 소득은 초과하나, *자산기준 충족

자산 가액 기준

부동산은 2억 1550만원 이하이고, 자동차 가액은 3,557만원 이하여야 합니다.

또한 위에서 말한 소득 기준은 초과되지만 소유하고 있는 부동산의 합계액이 3억 3,100만원 이하인 사람은 순위 없는 추첨제(30%) 자격으로 신청이 가능합니다.

신혼부부 특별공급 당첨자 선정 기준

청약 1순위 2순위 기준은 다음과 같습니다.

1순위 기준

  • 혼인기간 중 자녀를 출산하여 미성년자인 자녀가 있는 신혼 부부
  • 6세 이하 자녀가 있는 한부모 가족
  • 혼인 중의 출생자로 인정되는 혼인외의 출생자가 있는 부부

2순위 기준

  • 예비신혼부부
  • 1순위에 해당하지 않는 신혼부부

신혼부부 특별공급 가점 기준

항목 배점기준 점수 비고
가구소득 해당 세대의 얼평균소득이 도시근로자 가구당 월 소득의 80%
(배우자의 소득의 경우 100%)이하
1 공공주택에 한함
자녀의 수 3명 이상 3 공공주택은 태어가포함되나 민영주택은 포함안됨
2명 2
1명 1
행당 주택
건설지역
연속 거주기간
3년 이상 3 공급신청자가 입주자 모집공고일 현재까지 계속 거주한
기간
1년이상 ~ 3년 미만 2
1년 미만 1
주택청약
납입횟수
24회 이상 3 청약통장 순위(가입) 확인서 외 납입 인정 횟수를 말함
12회 이상 ~ 24회 미만 2
6회 이상 ~ 12회 미만 1
혼인기간
(신혼부부에 한함)
3년 이하 3 예비신혼부부, 한부모가족은 선택 불가
3년 초과 ~ 7년 이하 2
5년 초과  ~7년 이하 1

신혼부부 특별공급 신청방법

입주자를 모집하는 아파트에서 신혼부부 특별공급이 있는지 확인합니다.

신혼부부 특별공급 소득기준과 자격 조건을 확인하고 청약통장과 신혼부부 자격입증 제출서류를 준비합니다. LH 사전청약 홈페이지에 방문하여 청약자격 확인 후 사전청약 신청을 합니다.

청약신청 내역조회 메뉴에서 청약이 정상적으로 접수되었는지 확인합니다.

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