월요일, 5월 20, 2024
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5차 공공 사전청약 조건 분양가 신청방법

5차 공공 사전청약 조건 분양가 신청방법

5차 공공 사전청약 미리 준비하세요!

5차 공공 사전청약 일정이 발표되면서 무주택자들의 관심을 끌고 있습니다.

이번 5차 공공 사전청약은 남양주왕숙, 남양주왕숙2, 인천계양 3기 신도시와 인기가 높은 인천가정2와 같은 지역에서 시행되며, 신혼희망타운 1840호가 공급됩니다.

오늘은 내 집 마련을 꿈꾸는 분들을 위해 5차 공공 사전청약 조건과 분양가 및 신청방법에 대해 알아보겠습니다.

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사전청약제도란?

거실

사전청약은 무주택 실수요자의 내 집 마련 기회를 조기에 제공하는 제도입니다.

2021년 7월 처음 도입되었으며 지금까지 공공분양 3만 2000가구, 민간분양 7000가구가 공급됐습니다.

올해 사전청약 공급물량은 총 7만 가구 규모로 분기별 1만 가구 이상을 공급할 예정입니다. 이번 사전청약 물량중  공공분양의 경우 3기 신도시 위주로 배정됐습니다.

5차 공공 사전청약

이번 5차 공공 사전청약은 신혼희망타운 공급으로써 전용 55형이 공급됩니다.

신혼부부 위주의 공급으로초등학교, 유치원, 어린이집 등의 교육시설이 인근에 위치하고 육아특화설계(층간소음저감, 수납공간 특화 등)가 반영되어 적용됩니다. 또한 지상주차장을 없애고 전면 100%지하화 100%할 계획입니다.

평면의 경우 55형이지만 3베이로 구성되어 있으며, 남양주 왕숙의 경우 GTX-B 노선과 인접하여 서울 접근성이 매우 좋습니다.

5차 공공 사전청약 지구별 공급계획

지구별 공급계획은 다음과 같습니다.

[남양주 왕숙]

  • 수도권 동북부에 위치한 남양주 왕숙(A20블록)·왕숙2(A4블록) 신도시에서는 모두 1065가구 공급
  • 해당 지구는 GTX-B노선, 강동~하남~남양주 간 도시철도 등이 계획돼 있어 서울 접근성(서울역 25분·강남권 45분)이 우수
  • 대규모 공원·녹지(전체 면적의 약 30%), 일자리 공간(전체 면적의 11.9%)을 조성하는 등 동북부의 경제중심도시로 조성할 계획

[인천계양]

  • 인천 계양 신도시는 지난해 1차 사전청약에서 12.8대 1(신혼희망타운)의 높은 경쟁률을 보였던 지구로 이번에는 284가구(A17블록)를 공급
  • 해당 지구는 S-BRT 등을 통해 주변 철도노선(5·7·9호선, 공항철도, GTX-B 등)과 교통이 편리
  • 대규모 일자리 공간(판교 테크노벨리 1.7배 규모)을 비롯해 아이돌봄 교육도시, 스마트시티 등으로 특화할 계획

[인천가정2]

  • 인천 가정2는 사전청약으로 처음 공급되는 지역으로 전체 2000여 가구 주택 중 491가구(A2블록)가 공급될 예정
  • 인천 가정2 지구는 인천 2호선, 경인고속도로, 인천공항고속도로 등 교통이 편리.
  • 청라 국제도시와 연접해 있어 청라 국제도시의 우수한 인프라를 공유

5차 공공 사전청약 추정분양가

국토부는 이번 공급지구의 추정분양가는 3억~4억원 수준으로 ‘택지비+건축비+가산비’ 등 분양가상한제를 통해 산정했습니다.

주변 시세와 비교할 때 60~80% 수준의 저렴한 가격대로 분석되고 있습니다.

[지역별 분양추정가]

평당 분양가는 인천계양의 경우 1,400~1,420만원, 남양주왕숙은 1,540~1,648만원 수준입니다.

지구 블록 주택형 공급호수 공급면적(m2) 추정분양가 3.3㎡당 가격
남양주왕숙 A20 55 577 79 370,100 15,400
55T 5 79 376,650 15,672
남양주왕숙2 A4 55 483 80 401,970 16,480
인천계양 A17 55 284 78 339,220 14,200
인천가정2 A2 55 491 80 339,070 14,010

<5차 공공 사전청약 분양추정가>

[수익공유형 모기지 이용가능]

이번에 공급되는 5차 공공 사전청약은  신혼희망타운으로 공급됩니다.

신혼희망타운의 경우 ‘수익공유형 모기지’ 상품을 통해 최대 30년간 연 1.3%의 저금리(고정금리)로 집값의 70%까지 지원받을 수 있습니다.

신혼희망타운 사전청약 신청자격

[신청자격]

신혼부부 혼인 중인 자로서 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 경우
예비 신혼부부 혼인을 계획 중이며 사전청약 공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명.
한부모가족 6세 이하의 자녀가 있는 부 또는 모
  • 사전청약은 기본적으로 ‘사전청약 입주자모집 공고 시점’을 기준으로 청약자격 및 소득·자산 요건 등을 심사합니다.
  • 공급물량의 30%는 혼인 2년 이내 및 예비 신혼부부에게 우선 공급(1단계)하고 나머지 70%는 1단계 낙첨자 및 잔여자 대상으로 공급(2단계)
  • 해당 지역 거주요건의 경우 현재 거주 중이면 신청할 수 있으며 본 청약 입주자모집 공고일까지 거주기간을 충족.
  • 신청자는 무주택 세대구성원이어야 하며 소득기준, 총 자산기준, 자격 검증 범위 등 세부 자격은 사전청약 입주자 모집 공고문을 통해 확인.

[참고사항]

  • 다만 지난해 1~4차 사전청약 당첨자는 이번 사전청약 당첨자로 선정이 제한되므로 청약접수 전 당첨여부를 반드시 확인해야 합니다.

5차 공공 사전청약 신청방법

  • 3월 16일~18일 해당지역 거주자 접수, 3월 21일~23일 수도권 거주자 대상 접수
  • 3월 31일 사전청약 당첨자 우선 발표 후, 최종 확정
  • 공공사전청약은 사전청약.kr 사이트 또는 현장접수처에 방문하여 신청 가능
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